아파트 시행사 시공사 차이와 역할 비교

아파트를 분양받기 전, 시행사와 시공사라는 두 용어를 들어보신 적이 있으실 것입니다. 이 두 개념은 비슷하게 들리지만, 각각의 역할과 책임은 상당히 다릅니다. 따라서 아파트 구입을 고려하시는 분이라면 이들에 대해 충분히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 포스트에서는 시행사와 시공사의 역할을 자세히 살펴보겠습니다.

시행사란 무엇인가요?

시행사는 아파트 건설 프로젝트의 전반적인 운영을 담당하는 주체로, 프로젝트의 시작부터 끝까지 모든 과정을 관장합니다. 즉, 토지를 매입하고, 마케팅을 진행하며, 법적 문제를 해결하는 역할을 합니다. 시행사는 쉽게 말해 부동산 개발의 총괄 관리자라고 할 수 있습니다.

주요 역할

• 토지 매입: 시행사는 아파트 건설에 필요한 적합한 토지를 찾아 매입합니다.
• 자금 조달: 프로젝트에 필요한 자금을 금융 기관으로부터 조달하여 관리합니다.
• 법적 인허가: 프로젝트 관련 법규를 준수하며 모든 필요한 인허가를 받는 일을 합니다.
• 분양 관리: 분양 대행사를 통해 분양률을 높이기 위해 마케팅을 실시합니다.

예를 들어, 시행사가 아파트 단지를 개발하기로 결정을 내리면, 우선적으로 적합한 토지를 물색하고 매입한 다음, 필요한 자금을 조달합니다. 이후 시행사는 다른 업체와 협력하여 분양을 진행하게 됩니다. 이러한 과정에서 시행사는 프로젝트의 총괄 감독자로서의 역할을 다하며, 고객과의 소통도 이뤄집니다.

시공사는 어떤 역할을 하나요?

반면, 시공사는 실제로 건축 작업을 수행하는 회사입니다. 시공사는 시행사로부터 발주를 받아 건축물을 짓는 역할을 맡고 있으며, 이를 위해 건설업 면허를 보유해야 합니다. 대규모 건설사들은 주로 이 역할을 수행합니다.

시공사의 주요 업무

• 건축물 시공: 시행사가 제공한 설계도를 기반으로 실제 건축 작업을 진행합니다.
• 자재 관리: 프로젝트에 필요한 자재를 선정하고 이를 효율적으로 관리합니다.
• 현장 감독: 건축 현장에서 공사가 안전하고 질적으로 이루어지도록 감독합니다.

예를 들어, 대림건설이나 삼성물산과 같은 대형 건설사들은 시공사로서 권한과 책임을 가지고 아파트 건축을 진행합니다. 이들은 전문적 지식과 경험을 바탕으로 안전하고 효율적으로 공사를 진행하는 데 집중합니다.

시행사와 시공사의 관계

시행사와 시공사는 각자의 역할을 분명히 하면서 협력하여 아파트 건설을 진행합니다. 시행사가 부도가 나더라도 시공사는 독립적으로 공사를 이어갈 수 있는 경우도 있습니다. 이러한 구조는 두 회사 간의 권한과 책임을 명확히 나누어 줍니다.

예를 들어, GS건설은 자사 브랜드 아파트를 건설하는 동시에 시행사 역할도 겸할 수 있습니다. 그러나 이때도 시행사와 시공사 간의 역할은 구분되어 있음을 잊지 말아야 합니다. 고객은 시행사의 신뢰도와 과거 성공적인 프로젝트 이력을 고려해야 합니다.

결론

아파트 구매를 고려하는 고객들에게 시행사와 시공사의 역할을 이해하는 것은 매우 중요합니다. 시행사는 프로젝트의 총괄 관리자 역할을 하며, 시공사는 실제 건축 작업을 수행합니다. 이 두 주체가 협력하여 성공적인 아파트 건설을 실현하기 때문에, 고객은 두 업체의 신뢰성과 과거 경과를 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

부동산 시장에서의 성공적인 투자나 구매를 위해서는 각 업체의 역량과 신뢰성을 신중히 고려해야 합니다. 이를 통해 고객은 보다 현명한 결정을 내릴 수 있습니다.

자주 묻는 질문과 답변